问题1：公积金贷款对职工缴存方面有哪些要求？ 

  答：借款申请人应已按公积金缴存有关规定建立住房公积金账户，并至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金，申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。 

问题2：公积金贷款对购房期限要求有哪些？ 

  答：购买新建自住住房的，贷款申请的有效期限自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房发票日期起，至申请公积金贷款之日止，高层住宅不超过3年，多层住宅不超过2年； 

建造、翻建、大修自住住房的，贷款申请的有效期限为签订施工合同（协议）之日起1年内； 

购买存量交易自住住房的，贷款申请的有效期限为自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或取得不动产权证书之日起1年内； 

商业银行住房贷款处于还款期内的，可直接申请办理商业银行住房贷款转公积金贷款； 

提前结清商业银行住房贷款的，贷款申请有效期限自商业银行贷款结清一年之内。 

问题3：公积金贷款最高额度是多少？ 

  答：（一）借款申请人夫妻双方建立公积金账户的，贷款金额上限为80万元，一方建立公积金账户的，贷款金额上限为50万元；对购买首套自住住房的三孩家庭，公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款限额上浮10%，（三孩家庭的认定以户口簿或医学出生证明或公安户籍部门等出具的相关证明为准）。购买获得绿色建筑星级标识的新建绿色建筑自住住房的，可按当前家庭最高贷款限额上浮10%（须提供绿色建筑星级标识的相关证明材料）; 

  （二）借款申请人（含共同申请人）在公积金中心缴存住房公积金的，贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍；异地缴存公积金在鄂尔多斯市购买自住住房的，贷款金额上限为异地贷款缴存使用证明显示缴存余额的20倍。公积金账户余额的20倍不满15万元的按15万元计算，贷款额度以万元取整计算。 

问题4：公积金贷款最长贷款期限？ 

  答：公积金贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。 

问题5：公积金贷款首付比例是多少？ 

  答：（一）借款申请人（含共同申请人）首套住房申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的20%，二套住房申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%。 

问题6：公积金贷款对购房套数要求？ 

  答：公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款。 

问题7：贷款次数如何认定？ 

  答：房屋套数的认定，以家庭实有住房套数认定，不考虑贷款信息。 

问题8：公积金贷款的利率是多少？ 

  答：首套公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。 

问题9：购买商住两用住房、公寓的可以申请贷款吗？ 

  答：公积金贷款不得用于购买商业用房、办公用房、投资等其他用途。 

问题10：公积金贷款对《个人信用报告》有哪些要求？ 

  答：借款申请人信用状况。经借款申请人授权查询金融信用信息数据库和公积金中心信用档案，采集其近两年的不良信息，了解借款申请人个人信用状况。征信状况良好须同时符合以下条件： 

  1.贷款、贷记卡当前不存在逾期； 

  2.借款人及其配偶近两年（含）内无5期以上不良贷款记录（不含卡费、年费）； 

  3.不存在近两年内贷款以资抵债等记录； 

  4.不存在近两年内因信用不良被起诉的记录。 

问题11：公积金贷款如何更换担保人？ 

  答：存量贷款的借款人当前无逾期的，可更换保证人，更换的保证人不受单位性质、公积金余额限制。 

问题12：签订按月对冲还贷的条件是什么？ 

  答：按照公积金中心的规定，借款人及其共同借款人个人账户未被法院冻结、当前无逾期的，可用借款人及其共同借款人公积金账户内余额按月对冲还贷，职工账户已封存，在符合对冲还贷的条件下可以办理按月对冲还贷业务 

问题13：能否使用公积金账户余额进行提前部分还款？ 

  答：借款人及其共同借款人个人账户未被法院冻结当前无逾期的可以使用住房公积金账户余额提前部分还本。存在贷款逾期的，先还清拖欠的贷款本息，再申请提前部分偿还公积金贷款。最低还款额度不少于贷款总额的20%。 

问题14：三孩家庭贷款额度是多少？ 

  答：对购买首套自住住房的三孩家庭，住房公积金贷款额度可按当前家庭最高贷款限额上浮10%。 

问题15：异地缴存职工本地购房是否可以申请住房贷款？ 

  答：异地缴存职工本地购房，执行鄂尔多斯市住房公积金贷款政策。 

问题16：公积金贷款办结时限是多久？ 

  答：自申请受理之日起至贷款发放的时限为7个工作日（不包括不动产登记部门办理抵押手续的时间）。